// San Patricio
Aumento del valor de la vivienda en San PatricioEsta tabla es súper interesante. Tomé las mismas propiedades compradas en momentos diferentes, comparé cuanto aumentaron de valor y calculé la apreciación promedio por año. ¿Sabes que en San Patricio, a partir de esta información, las propiedades aumentan en promedio un 2.1% anual? ¿Qué en el Condomino St. Moritz fue donde más aumentaron anualmente? ¿Qué [...]
// San Patricio
San Patricio, un vecindario caminableEn San Patricio contamos con una tremenda riqueza en nuestra ubicación. Gracias a como San Patricio fue construido (no se si planificado), nosotros los residentes, podemos llegar caminando comodamente a muchÃsimos sitios. La firma norteamericana Walk Score, se ha ideado una manera de medir este factor de “caminabilidad†(“walkabilityâ€) y ha identificado una serie de [...]
// Bienes RaÃces
La comision del agente inmobiliario
Por lo regular el agente inmobiliario cobra de un 5 a un 6% del precio de venta de la vivienda. Esta comisión la paga el vendedor y cubre tanto los gastos del agente del vendedor como los del comprador (si mediara un agente representando al comprador). Es decir, la comisión, usualmente, se divide entre dos [...]
// Bienes RaÃces
Deposito de opcion
El depósito es el dinero que el comprador entrega al vendedor para demostrar su intención de completar la transacción. Para que sirve el deposito de opcion El vendedor necesita asegurarse de que el comprador va a llevar a su término la compra de la casa en venta. El dinero de opción y la posibilidad de [...]
// Bienes RaÃces
Al evaluar ofertas no te dejes llevar por el precio de venta
A primera impresión lo más importante de una oferta es el precio. Sin embargo, ésta es una visión muy simplista pues, por ejemplo, ¿de qué vale una oferta con un precio de venta alto si el que la hace tiene el crédito destruido? Al evaluar ofertas hay muchos otros factores a considerar. Aquà te los [...]
// Info-compradores
Deposito de opcion
El depósito es el dinero que el comprador entrega al vendedor para demostrar su intención de completar la transacción. Para que sirve el deposito de opcion El vendedor necesita asegurarse de que el comprador va a llevar a su término la compra de la casa en venta. El dinero de opción y la posibilidad de [...]
// Info-compradores
Cómo calcular el costo de las escriturasEn artÃculo anterior escribà sobre las escrituras que surgen de un cierre tÃpico. Te dije que en ese cierre que he llamado tÃpico surgen seis escrituras o instrumentos. Tres escrituras las paga el vendedor ( original de compraventa, original y copia de la cancelación de la hipoteca ) y tres el comprador (copia certificada de [...]
// Info-compradores
Quién paga los gastos legales de la compraventaEl dÃa del cierre hay gastos legales estrÃctamente asociados con la escrituras de compraventa y de hipotecas. En este artÃculo, te indicaré cuáles son las escrituras que se producen en el cierre, qué gastos estan asociados con ellas y cuáles de éstos, le corresponden al dueño o al comprador. En un cierre tÃpico se producen [...]
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Al evaluar ofertas no te dejes llevar por el precio de venta
A primera impresión lo más importante de una oferta es el precio. Sin embargo, ésta es una visión muy simplista pues, por ejemplo, ¿de qué vale una oferta con un precio de venta alto si el que la hace tiene el crédito destruido? Al evaluar ofertas hay muchos otros factores a considerar. Aquà te los [...]
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Si te preguntas por que no se vende…
Hace muchos años tuve esta propiedad en venta. Pasaban meses y el apartamento no se vendÃa. Todos los compradores que lo visitaban me comentaban sobre el color verde. – “Es sólo un color”, les respondÃa. – “Es cuestion de pintarlo”, pensaba. Pasados tres meses los dueños estaban desesperados. – “Vamos a pintar de cremita esa [...]
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Por que preparar una vivienda para venderla es tan importante
Los agentes inmobiliarios saben que una vez tomada la decisión de vender, el mejor momento para vender es siempre lo antes posible. La razón es sencilla: es al inicio del ciclo de venta cuando la novedad genera mayor interés en la vivienda. Más interés se traduce en mejores ofertas y menos gastos para el vendedor. [...]
