// San Patricio

Aumento del valor de la vivienda en San Patricio
By José
[4 Mar 2010|View Comments]

Esta tabla es súper interesante. Tomé las mismas propiedades compradas en momentos diferentes, comparé cuanto aumentaron de valor y calculé la apreciación promedio por año. ¿Sabes que en San Patricio, a partir de esta información, las propiedades aumentan en promedio un 2.1% anual? ¿Qué en el Condomino St. Moritz fue donde más aumentaron anualmente? ¿Qué [...]

// San Patricio

San Patricio, un vecindario caminable
By José
[23 Feb 2010|View Comments]

En San Patricio contamos con una tremenda riqueza en nuestra ubicación. Gracias a como San Patricio fue construido  (no se si planificado), nosotros los residentes, podemos llegar caminando comodamente a muchísimos sitios. La firma norteamericana Walk Score, se ha ideado una manera de medir este factor de “caminabilidad†(“walkabilityâ€) y ha identificado una serie de [...]

// Bienes Raíces

La comision del agente inmobiliario
By José
[17 Feb 2010|View Comments]

Por lo regular el agente inmobiliario cobra de un 5 a un 6% del precio de venta de la vivienda. Esta comisión la paga el vendedor y cubre tanto los gastos del agente del vendedor como los del comprador (si mediara un agente representando al comprador). Es decir, la comisión, usualmente, se divide entre dos [...]

// Bienes Raíces

Deposito de opcion
By José
[16 Feb 2010|View Comments]

El depósito es el dinero que el comprador entrega al vendedor para demostrar su intención de completar la transacción. Para que sirve el deposito de opcion El vendedor necesita asegurarse de que el comprador va a llevar a su término la compra de la casa en venta. El dinero de opción y la posibilidad de [...]

// Bienes Raíces

Al evaluar ofertas no te dejes llevar por el precio de venta
By José
[11 Feb 2010|View Comments]

A primera impresión lo más importante de una oferta es el precio. Sin embargo, ésta es una visión muy simplista pues, por ejemplo, ¿de qué vale una oferta con un precio de venta alto si el que la hace tiene el crédito destruido? Al evaluar ofertas hay muchos otros factores a considerar. Aquí te los [...]

// Info-compradores

Deposito de opcion
By José
[16 Feb 2010|View Comments]

El depósito es el dinero que el comprador entrega al vendedor para demostrar su intención de completar la transacción. Para que sirve el deposito de opcion El vendedor necesita asegurarse de que el comprador va a llevar a su término la compra de la casa en venta. El dinero de opción y la posibilidad de [...]

// Info-compradores

Cómo calcular el costo de las escrituras
By José
[13 Dic 2009|View Comments]

En artículo anterior escribí sobre las escrituras que surgen de un cierre típico. Te dije que en ese cierre que he llamado típico surgen seis escrituras o instrumentos. Tres escrituras las paga el vendedor ( original de compraventa, original y copia de la cancelación de la hipoteca ) y tres el comprador (copia certificada de [...]

// Info-compradores

Quién paga los gastos legales de la compraventa
By José
[11 Dic 2009|View Comments]

El día del cierre hay gastos legales estríctamente asociados con la escrituras de compraventa y de hipotecas. En este artículo, te indicaré cuáles son las escrituras que se producen en el cierre, qué gastos estan asociados con ellas y cuáles de éstos, le corresponden al dueño o al comprador. En un cierre típico se producen [...]

//

Al evaluar ofertas no te dejes llevar por el precio de venta
By José
[11 Feb 2010|View Comments]

A primera impresión lo más importante de una oferta es el precio. Sin embargo, ésta es una visión muy simplista pues, por ejemplo, ¿de qué vale una oferta con un precio de venta alto si el que la hace tiene el crédito destruido? Al evaluar ofertas hay muchos otros factores a considerar. Aquí te los [...]

//

Si te preguntas por que no se vende…
By José
[9 Feb 2010|View Comments]

Hace muchos años tuve esta propiedad en venta. Pasaban meses y el apartamento no se vendía. Todos los compradores que lo visitaban me comentaban sobre el color verde. – “Es sólo un color”, les respondía. – “Es cuestion de pintarlo”, pensaba. Pasados tres meses los dueños estaban desesperados. – “Vamos a pintar de cremita esa [...]

//

Por que preparar una vivienda para venderla es tan importante
By José
[7 Ene 2010|View Comments]

Los agentes inmobiliarios saben que una vez tomada la decisión de vender, el mejor momento para vender es siempre lo antes posible. La razón es sencilla: es al inicio del ciclo de venta cuando la novedad genera mayor interés en la vivienda. Más interés se traduce en mejores ofertas y menos gastos para el vendedor. [...]