Vive en San Patricio!

En artículo anterior escribí sobre las escrituras que surgen de un cierre típico. Te dije que en ese cierre que he llamado típico surgen seis escrituras o instrumentos. Tres escrituras las paga el vendedor ( original de compraventa, original y copia de la cancelación de la hipoteca ) y tres el comprador (copia certificada de [...]

Cuando compras una propiedad mediante financiamiento hipotecario, el día del cierre se te entrega una tabla de amortización. Este extenso documento, te lo entregan, lo ojeas y lo guardas en un expediente muy bonito que el banco te regala ese mismo día. Allí permanece abandonado y solitario hasta que lo vuelves a ver, sólo para [...]

El total de tus ingresos y deudas mensuales determina la cantidad de crédito hipotecario que puedes obtener. Por una parte, el pago mensual de tu hipoteca no debe ser más de un 30% de tu ingreso mensual y por otra, la suma de todas tus deudas más el pago mensual de la hipoteca no debe [...]

Para obrener crédito hipotecario debes satisfacer el Triángulo de Ingreso-Equidad-Crédito. Este triángulo lo definen los factores que determinan si obtendrás financiamiento hipotecario. Mientras más fuerte estés en cada uno de los factores que definen el triángulo más segura será tu cualificación para obtener crédito hipotecario.

Loan to value ( LTV ) es el porcentaje de financiación hipotecaria sobre el valor de tasación del inmueble finaciado. Los bancos utilizan este indicador para medir la solvencia del cliente y la calidad de la garantía que va a servir de cobertura a los títulos emitidos en los mercados de capitales.

En un mercado tan conservador como el que vivimos el proceso de obtener crédito hipotecario se toma unos 60 días. Esto es el doble del tiempo que tomaba antes, durante la burbuja. Se debe a que la evaluación que se hace del solicitante y la propiedad que desea adquirir, es hoy mucho mas detallada y rigurosa. Durante esos dos meses suceden muchos imprevistos. Estas eventualidades a veces ocasionan que pudiendo cualificar para una hipoteca y obtener crédito, no lo obtengas. Un error puede privarte de obtener un hogar. Aqui te detallo algunos de los que causan más problemas.

Aqui una entrevista a Diego Alvarez, autor del blog Inversor Inmobiliario, en Argentina. Diego es especialista en temas financieros e inmobiliarios.
Jose – Hoy lei en tu blog que en Argentina no hay credito hipotecario para la compra de inmuebles. Esto lo he encontrado en muchos otros países de América Latina, sin embargo aquí, en Puerto [...]