José 28 julio 2007 Asuntos Legales, Bienes Raíces Visitas: 103 View Comments Imprime este post  Envia este post Copyright Jose Ramirez

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Aquí varias clausulas importantes para el que necesita una venta segura. Estas clausulas sujetan la transacción a que se cumplan ciertas condiciones y por eso se llaman “de contingencia”.

1. Disponibilidad de Dinero. Para evitar de que luego de meses de espera te enteres de que el comprador no cuenta con el dinero para la transacción, debes solicitarle que dentro de un término específico, luego de firmado el contrato de compraventa, te provea una carta de compromiso de la institución que le otorgará el financiamiento, o si comprará en efectivo, evidencia de que cuenta con el dinero necesario para comprar. En esta clausula debes especificar qué sucederá si el comprador no te provee la carta en el término especificado.

2. Reporte de Condición de Propiedad. Todo comprador tiene derecho a contratar una inspección de la propiedad y de conocer en detalle las condiciones de ésta antes de adquirirla. No importa el “as-is” que incluyas en el contrato, si el comprador entiende que las condiciones reveladas en el informe de inspección no le satisfacen puede retirarse de la transacción. Para evitarte dilaciones e incertidumbre, debes especificar un término específico para que realice dicha inspección, otro para que te informe de los resultados de ella y finalmente cómo se atenderán los hallazgos de la inspección.

3. Título Limpio. Para poder vender la propiedad debe ser del que vende y estar libre de gravámenes y así debe constar en el registro de la propiedad. Si ésto no es así no puedes obligar al comprador a que compre y podría rescindir el contrato. Debes por tanto especificar qué sucederá de encontrarse algún problema en el estudio de título y cuánto tiempo tendrás para resolverlo.

4. Contribuciones. Para vender no puedes adeudar contribuciones. Es la responsabilidad tuya como vendedor vender sin cargas contributivas. Muchas veces encontramos deudas inesperadas justo cuando faltan días para el cierre. Para evitarte problemas debes especificar qué término tendrás para resolver cualquier asunto contributivo inesperado, así mismo debes definir qué sucederá si te vieras imposibilitado de resolver tal situación. Por otra parte, y ésto sucede mucho, si el que compra cualifica para alguna exoneración contributiva qué sucederá si al momento del cierre la propiedad paga contribuciones.

5. Tasación. Toda transacción de bienes raíces está sujeta a tasación. Para evitarte problemas debes especificar qué sucederá si la propiedad tasara menos del precio acordado o si el tasador requiere reparaciones.

Como has podido ver hay mucho que aclarar en una compraventa de un bien inmueble. Si bien es imposible prevenir todas y cada una de las eventualidades posibles por lo menos puedes anticiparte a las más comunes. Los contratos que proveen los bancos son lo que ellos llaman “dummies” o contratos modelos que de ningún modo pretenden adecuarse a estas particularidades. Si deseas vender bien, evitarte dificultades, pérdida de tiempo y hasta problemas legales, te recomiendo que consultes un abogado especializado en bienes raíces y hagas tu contrato a la medida correcta para ti. Te sorprendería conocer la cantidad de situaciones imprevistas que surgen en este tipo de negocios y los problemas que se generan a partir de ellas. La gran mayoría de ellas podrían prevenirse si las partes se informaran correctamente antes de envolverse en fijar términos, no dejes de hacerlo antes de vender!

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