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Cómo determinar cuanta hipoteca podrás pagar mensualmente

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El total de tus ingresos y deudas mensuales determina la cantidad de crédito hipotecario que puedes obtener. Por una parte, el pago mensual de tu hipoteca no debe ser más de un 30% de tu ingreso mensual y por otra, la suma de todas tus deudas más el pago mensual de la hipoteca no debe exceder el 45% de tu ingreso mensual.

Importante es reconocer que el ingreso que se toma en cuenta para determinar el crédito para el cual cualificas tiene que estar documentado. De nada te ayuda recibir dinero mensualmente si no puedes proveer evidencia válida de que lo recibes. Evidencia valida son: planillas de contibución sobre ingresos o talonarios de pagos.

Para determinar tu ingresototal  se tomaran en cuenta los ingresos recibidos durante veinticuatro meses anteriores a tu solicitud de crédito. Aquí se incluyen ingreso por pensiones, seguro social, ganancia por concepto de inversiones, ect. La suma total de tus ingresos se promediará para obtener tu ingreso mensual.

La relación entre tu ingreso mensual promedio y tus deudas mensuales es lo que se conoce como el “debt to income ratio” (ratio de deudas vs. ingresos).

El Debt to Income Ratio a su vez se divide en dos factores. El primero es pago de hipoteca dividido por tu ingreso promedio mensual y el otro, el total de tus deudas mensuales, incluyendo el pago de la hipoteca, por tu ingreso mensual. Es decir, un DTI de 30/45, significa que por una parte el pago mesual de tu hipoteca no debe exceder un 30% de tu ingreso y por otra, la suma de tus deudas (incluyendo la hipoteca) no debe pasar del 45%.

Con esto ya tienes una idea de cuanta hipoteca puedes pagar mensualmente.

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