José 25 febrero 2009 Bienes Raíces, Economía, Info-vendedores, Puerto Rico Visitas: 34 View Comments Imprime este post  Envia este post Copyright Jose Ramirez

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Si vendes una propiedad en este momento trata al comprador como si fuera un dios que entra a tu casa. Estamos viviendo lo que el Global Property Guide llama “the world’s most severe economic crisis since the Great Depression.” Como debes saber, los valores de la vivienda a nivel mundial se han desplomado, el acceso a financiamiento para comprar está muy restringido, y el deterioro general en el clima económico ha socavado la confianza de los compradores. A causa de ésto los compradores se han retraido. Sólo el atrevido compra. Es un mercado de compradores.

La situación inmobiliaria mundial

Durante el 2008 sucedió lo siguiente:

1. Los valores de la vivienda bajaron en 21 de los 29 países para los cuales hay documentación. Esto incluye a los Estados Unidos, Irlanda, Austria, Japón, Israel, Nueva Zelandia, Portugal, Francia, Italia, Alemania, Corea del Sur, Estonia, Latvia, Eslovenia, Grecia, Sur Africa, Islandia, Finlandia, España, Canada, Australia, Imdonesia, Filipinas, Suecia, Hong Kong y Singapur.
2. Las economías desarrolladas del mundo entraron en recesión. Dinamarca, Estonia, Latvia, Irlanda, Nueva Zelandia, Singapur, Alemania, Italia. Hong Kong, Japón, Suecia, Estados Unidos, España, Inglaterra ya están en recesión.
3. Las instituciones financieras dejaron de prestar. Los bancos alrededor del mundo luchan contra balances negativos causados por la crisis subprime de los EEUU.

Requisitos para comprar

Dentro de toda gestión de compraventa inmobiliaria todo comprador debe cumplir tres criterios:

1. Desea comprar
2. Confia en que su inversión será segura
3. Tiene el dinero

La crisis ha diezmado a los compradores de vivienda

La crisis económica ha eliminado el deseo de comprar vivienda, la confianza de que ésta sea una buena inversión y por otra parte, los criterios ultra restrictivos para cualificar para financiamiento hipotecario, combinados con unos intereses y gastos de cierre relativamente altos hacen casi imposible obtener el dinero para comprar. Así que en resumen, estamos en un momento cuando pocos desean comprar y aprovecharse de los precios bajos porque no creen que sea una buena inversión o no pueden obtener dinero para comprar. Si vendes, es fundamental que comprendas que en este momento lo que existen son razones para no comprar.

Expectativas en Puerto Rico

Aquí llevamos tres años en recesión, las ventas de vivienda continúan bajando, el gobierno está en quiebra, no puede vender sus bonos, Doral despide por la baja en el negocio de hipotecas, Popular Inc. y First Bancorp se acogen al TARP, el desempleo está en alza, la emigración está en por las nubes y dentro de este contexto, todavía hay algun que otro comprador (que tiene deseo, confía y puede comprar). Entonces, dime, ¿no hay que atesorarlo?

Si tienes un comprador, créeme cuando te digo que tienes un tesoro en tus manos.