José 13 julio 2009 Bienes Raíces, Info-compradores Visitas: 103 View Comments Imprime este post  Envia este post Copyright Jose Ramirez

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Aqui un hecho: la cantidad que puedes financiar determina la propiedad que puedes comprar. Antes de comenzar a buscar propiedades, ¿no crees prudente conocer con cuánto crédito hipotecario cuentas? Para hacerlo llama a tu banquero o si no conoces a uno, escríbele a Vanessa Sepulveda o Eva Carmona. Ellas  analizarán tu situación financiera y determinarán con cuánto crédito hipotecario cuentas para comprar. Esto te permitirá limitar tu selección a inmuebles a los que de seguro podrás adquirir. Te evitarás muchos problemas.

Hay dos tipos de determinación de crédito. Una es la pre-cualificación y la otra la pre-aprobación. La primera es súper preliminar y esquemática, la segunda es mucho más precisa y constituye una garantía. Tienen por tanto, diferente “peso” a la hora de hacer una oferta por un inmueble. Ahora te detallo qué es cada cual y por qué la pre-aprobación es la que más te conviene.

La pre cualificación es un estimado

La pre-cualificación no es suficiente para considerarte un comprador serio. Durante la pre-cualificación no se verifica tu crédito, ni tus ingresos, ni tus estados bancarios. La precualificación es un estimado de cuánto crédito hipotecario se te puede conceder, basado en información general no corroborada. La pre-cualificación no es una garantía de que eres elegible a obtener financiamiento hipotecario.

La pre aprobación es una garantia

La preaprobación es un compromiso del banco para prestarte una cantidad de dinero específica. Para proveerte la preaprobación analizarán en detalle tu situación financiera y te pedirán evidencia de ingresos, deudas, empleo, estados de cuentas, e informe de crédito, entre otros. Con esa evidencia el banco se compromete a prestarte una vez consigas una propiedad. La preabrobación te convierte en un comprador con dinero en mano.

La pre aprobación te convierte en un comprador serio

Un comprador pre-aprobado es un comprador serio. Cuando adjuntas a tu oferta una carta de pre aprobación, estas certificando que cuentas con el dinero disponible para llevar a cabo la transsacción. Si el vendedor tiene que evaluar dos ofertas, una oferta con pre-aprobación vale mucho más que una sin ella, aunque esta última sea por una cantidad mayor. El vendedor se inclinará por el negocio seguro aunque ofrezcas menos.

El que cuenta con una pre aprobación ya ha probado su capacidad y deseo de llevar a cabo el negocio hasta el fin.

La pre aprobación te evita problemas y mucha desilusión

No perderás tiempo buscando propiedades que no puedes comprar. Tampoco harás ofertas sólo para encontrarte que después de la ilusión que tenías porque creias que cualificabas para “x” cantidad de crédito resulta finalmente que no puedes.

Para una pre aprobacion escríbele a Vanessa Sepulveda o Eva Carmona . Ambas son profesionales comptentes con las cuales mis clientes han quedado satisfechos.