Deposito de opcion
José
16 Febrero 2010
Bienes Raíces, Info-compradores
Visitas: 90
View Comments
Imprime este post
Envia este post
Copyright Jose Ramirez
El depósito es el dinero que el comprador entrega al vendedor para demostrar su intención de completar la transacción.
Para que sirve el deposito de opcion
El vendedor necesita asegurarse de que el comprador va a llevar a su término la compra de la casa en venta.
El dinero de opción y la posibilidad de perderlo, pretenden atar al comprador a la transacción. De tal modo, el dinero de opción sirve de garantia pero también, como posible indemnización en caso de que el comprador no finalize la compraventa pactada.
Cuanto es un deposito razonable
En un mundo ideal, mientras más depósito, mejor. La realidad, sin embargo, es que no hay una norma. De hecho, nada te obliga a dar un depósito salvo la necesidad de garantizarle al dueño de que comprarás su casa y no te arrepentirás a mitad de camino.
Lo normal aquí es que el depósito sea de un 3% a un 5% del precio de venta acordado en el contrato. Pero he tenido propiedades opcionadas por menos del 1%.
Puedes perder el deposito
Sí, el depósito se puede perder. Si se lo entregas directamente al dueño, puedes considerarlo perdido desde el momento que lo entregas. Si utilizas un agente, sólo ciertas razones justifican que se te confisque el dinero de opción. Estas razones tienen que estar especificadas en el contrato.
Por lo general, razones validas para devolver el depósito son:
- Que la propiedad tase menos que el precio de venta acordado
- Que no cualifiques para financiamiento
- Muerte
En catorce años como corredor solo una vez he tenido que confiscar una opción. La razón fue que el comprador “se arrepintió”.
No hay por que tener miedo
Cuando interviene un agente inmobiliario o corredor de bienes raíces, aquí en Puerto Rico, la ley requiere que el dinero de opción se deposite en una cuenta de reserva o escrow donde permanece hasta que finalice el negocio.
El día del cierre o a la firma de las escrituras el depósito se te acredita a los gastos de financiamiento, usualmente al pronto o a los gastos de cierre.
Mejor precio de venta
Una notita. Un vendedor que evalúa varias ofertas siempre se inclinará por la que mayor depósito entregue. De hecho, si ofreces más por adelantado, ¡quizás puedes hasta obtener un mejor precio de venta! Tu seriedad y compromiso siempre se premian.
