<--- vuelve al inicio | conoce a jose | escribele a jose | como lo hacemos-->
Inicio » Bienes Raíces, Info-vendedores

Documentos necesarios para vender una vivienda

José 7 diciembre 2009 Bienes Raíces, Info-vendedores Visitas: 437 View CommentsImprime este post Imprime este post Envia este post Envia este post Share/Bookmark Copyright Jose Ramirez

Politica de derechos de autor

landscape_with_waves

Aqui una relación de documentos requeridos para vender una vivienda.

Imprescindibles

  1. Escritura de compraventa – da fe de que eres el dueño de la propiedad y describe la propiedad de la que eres dueño. Esta descripción sera la utilizada por el tasador al momento del avaluo de tu vivienda.
  2. Certificación negativa del CRIMM – certifica que no existe deuda contributiva sobre la propiedad con el Centro de Recaudos e Ingresos Municipales. Si existiera deuda será retenida en el cierre la cantidad correspondiente.
  3. Carta de mantenimiento de asociación de vecinos o de condómines – indica las cuotas de mantenimiento que se pagan mensualmente, deudas y derramas si las hubiera. De igual modo que con las deudas contributivas, si existieran deudas serán retenidas al cierre.
  4. Original del pagaré, si la hipoteca ha sido saldada – evidencia de que si tuviste hipoteca sobre la propiedad, fue pagada. Esto no significa que haya sido cancelada en el Registro de la Propiedad.
  5. Balance de cancelación de hipoteca, si la tiene – documento expedido por el banco donde te detallan cuánto costará cancelar la hipoteca para el día del cierre. No es lo mismo que el balance de tu hipoteca.
  6. Declaratoria de herederos, si fuera una herencia ( original certificada ) – indica quienes son los herederos de la propiedad descrita en la escritura
  7. Poder, si alguno de los dueños de la propiedad no se encuentra presente – debe estar inscrito en el Registo de Poderes.

Opcionales pero convenientes

  1. Tasación – esta te orientara sobre el valor de tu vivienda en el mercado, te ayudará a establecer un precio de venta competitivo y te ahorrará tener expectativas falsas sobre lo que otros estimen vale tu propiedad. En ausencia de la tasacion has ttu propio estudio del mercado.
  2. Estudio de título – este te revelará los derechos que gravan tu propiedad. Confirmará que apareces como dueño y que deudas gravan tu propiedad según el Registro de la Propiedad.

Otros

Contratos de opción de compraventa y de compraventa condicional.

Estos son los documentos para transacciones típicas, las que más a menudo encuentro como agente de inmuebles.  Hay infinidad de situaciones que requieren de otros documentos. Siempre debes buscar ayuda con un agente inmobiliario.

View Comments »

  1. Aqui una relación de documentos requeridos para vender una vivienda. http://icio.us/3uc3d2

    //Jose Ramirez
    7 diciembre 2009 at 4:51 pm

  2. Hola! Esta muy interesante su página. Estoy trabajando sobre una herencia donde la persona principal no realizó ningun testamento. En estos momentos ya tengo la declaratoria de herederos, por lo tanto tengo que realizar una planilla del caudal realicto; tengo todas las escrituras de las propiedades y he realizado los pagos correspondientes al CRIM. Pregunto? Se debe realizar un estudio de título o puedo ir al Registro de la Propiedad para certificar que las escrituras fueron presentadas.

    //karygonzalez
    26 enero 2010 at 8:51 pm

  3. Hola Kary, me imagino por lo que dice que la declaratoria ya fue certificada por un tribunal y que aparentemente se hicieron unas escrituras a nombre de los herederos. Si lo que le interesa es verificar que constan presentadas puede ordenar un estudio de titulos. No se si esto la ayuda, pero si no es asi no dude en escribirme nuevamente.

    //Jose
    28 enero 2010 at 6:24 pm

  4. Hola!

    Gracias por su contestación.

    La declaratoria ya esta certificada por el Tribunal, las propiedades estan inscritas a nombre del propietario original. Lo que sucede es que hay que llenar la planilla del caudal realicto, para los efectos de hacienda, donde se indica todas las propiedades (activos) del difunto. Mi pregunta era si tenia que hacer un estudio de título o con solamente solicitar una certificación del Reg. de Propiedad.

    Gracias,

    kary

    //karygonzalez
    29 enero 2010 at 11:12 am

  5. Con la sentencia (original y certificada) del tribunal es suficiente. No deje de suscribirse a mi blog, recibira una guia para vender casa, gratis!

    //Jose
    29 enero 2010 at 1:07 pm

  6. Con la sentencia (original y certificada) del tribunal es suficiente. No deje de suscribirse a mi blog, recibira una guia para vender casa, gratis!

    //Jose
    29 enero 2010 at 1:07 pm

  7. Hola!

    Gracias por su contestación.

    La declaratoria ya esta certificada por el Tribunal, las propiedades estan inscritas a nombre del propietario original. Lo que sucede es que hay que llenar la planilla del caudal realicto, para los efectos de hacienda, donde se indica todas las propiedades (activos) del difunto. Mi pregunta era si tenia que hacer un estudio de título o con solamente solicitar una certificación del Reg. de Propiedad.

    Gracias,

    kary

    //karygonzalez
    29 enero 2010 at 4:12 pm

  8. Con la sentencia (original y certificada) del tribunal es suficiente. No deje de suscribirse a mi blog, recibira una guia para vender casa, gratis!

    //Jose
    29 enero 2010 at 6:07 pm

  9. Mis padres murieron y habemos 4 hijos que somos herederos de una casa. Uno de mis hermanos quiere comprar la casa a los otros. Estan las escrituras de la propiedad pero no hay testamento. Que documentos se necesitan para vender o comprar la casa.?

    //Papasamone
    7 marzo 2010 at 9:59 pm

  10. No se de que pais eres pero por lo regular, cuando falta un testamento rigen las leyes de tu pais sobre como determinar y repartir la herencia. Por ejemplo, aqui en Puerto Rico, tendrias que ir a un tribunal con el certificado de defuncion de tu padre, declaratoria de herederos preparada por un abogado, con certificacion de que no ha existe un testamento, y los certificados de nacimiento de tus hermanos. Con estos documentos, el tribunal emite una declararatoria de herederos certificada. Es entonces, con este documento que vas al departamento de hacienda para que estos a su vez te emitan un relevo de hacienda que significa, que no se adeuda dinero al estado y que por tanto se puede repartir la herencia entre ustedes. Asi que resumiendo: primero necesitas un documento oficial que establezca bienes y herederos y en segundo lugar, que el estado te permita disponer de la propiedad de tu padre.

    //Jose
    8 marzo 2010 at 12:36 pm

  11. Estimados amigos;

    Tengo una propiedad que construi en la finca que compre. La finca esta inscrita pero la vivienda no y quiero tasarla, pues me estoy divorciando y necesito el valor de la propiedad para el justo repartimiento de los bienes gananciales. Que documentos necesito para que la tasacion se pueda realizar y sea valida.

    //Nieves
    19 abril 2010 at 5:38 pm

  12. La tasacion se hace utilizando la descripcion legal de la propiedad. La escritura publica es la descripcion legal. En el caso suyo habria que ajustar la escritura de su terreno para que incluya ahora la propiedad y tasar la misma. Tambien es importante, no solo para tasar, sino para que conste que usted y su marido son los propietarios legitimos de la casa.

    //Jose
    20 abril 2010 at 5:20 pm

Have your say!

Add your comment below, or trackback from your own site. You can also subscribe to these comments via RSS.

Be nice. Keep it clean. Stay on topic. No spam.

You can use these tags:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

blog comments powered by Disqus