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Documentos necesarios para vender una vivienda

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Aqui una relación de documentos requeridos para vender una vivienda.

Imprescindibles

  1. Escritura de compraventa – da fe de que eres el dueño de la propiedad y describe la propiedad de la que eres dueño. Esta descripción sera la utilizada por el tasador al momento del avaluo de tu vivienda.
  2. Certificación negativa del CRIMM – certifica que no existe deuda contributiva sobre la propiedad con el Centro de Recaudos e Ingresos Municipales. Si existiera deuda será retenida en el cierre la cantidad correspondiente.
  3. Carta de mantenimiento de asociación de vecinos o de condómines – indica las cuotas de mantenimiento que se pagan mensualmente, deudas y derramas si las hubiera. De igual modo que con las deudas contributivas, si existieran deudas serán retenidas al cierre.
  4. Original del pagaré, si la hipoteca ha sido saldada – evidencia de que si tuviste hipoteca sobre la propiedad, fue pagada. Esto no significa que haya sido cancelada en el Registro de la Propiedad.
  5. Balance de cancelación de hipoteca, si la tiene – documento expedido por el banco donde te detallan cuánto costará cancelar la hipoteca para el día del cierre. No es lo mismo que el balance de tu hipoteca.
  6. Declaratoria de herederos, si fuera una herencia ( original certificada ) – indica quienes son los herederos de la propiedad descrita en la escritura
  7. Poder, si alguno de los dueños de la propiedad no se encuentra presente – debe estar inscrito en el Registo de Poderes.

Opcionales pero convenientes

  1. Tasación – esta te orientara sobre el valor de tu vivienda en el mercado, te ayudará a establecer un precio de venta competitivo y te ahorrará tener expectativas falsas sobre lo que otros estimen vale tu propiedad. En ausencia de la tasacion has ttu propio estudio del mercado.
  2. Estudio de título – este te revelará los derechos que gravan tu propiedad. Confirmará que apareces como dueño y que deudas gravan tu propiedad según el Registro de la Propiedad.

Otros

Contratos de opción de compraventa y de compraventa condicional.

Estos son los documentos para transacciones típicas, las que más a menudo encuentro como agente de inmuebles.  Hay infinidad de situaciones que requieren de otros documentos. Siempre debes buscar ayuda con un agente inmobiliario.

  • Papasamone
    Mis padres murieron y habemos 4 hijos que somos herederos de una casa. Uno de mis hermanos quiere comprar la casa a los otros. Estan las escrituras de la propiedad pero no hay testamento. Que documentos se necesitan para vender o comprar la casa.?
  • No se de que pais eres pero por lo regular, cuando falta un testamento rigen las leyes de tu pais sobre como determinar y repartir la herencia. Por ejemplo, aqui en Puerto Rico, tendrias que ir a un tribunal con el certificado de defuncion de tu padre, declaratoria de herederos preparada por un abogado, con certificacion de que no ha existe un testamento, y los certificados de nacimiento de tus hermanos. Con estos documentos, el tribunal emite una declararatoria de herederos certificada. Es entonces, con este documento que vas al departamento de hacienda para que estos a su vez te emitan un relevo de hacienda que significa, que no se adeuda dinero al estado y que por tanto se puede repartir la herencia entre ustedes. Asi que resumiendo: primero necesitas un documento oficial que establezca bienes y herederos y en segundo lugar, que el estado te permita disponer de la propiedad de tu padre.
  • karygonzalez
    Hola! Esta muy interesante su página. Estoy trabajando sobre una herencia donde la persona principal no realizó ningun testamento. En estos momentos ya tengo la declaratoria de herederos, por lo tanto tengo que realizar una planilla del caudal realicto; tengo todas las escrituras de las propiedades y he realizado los pagos correspondientes al CRIM. Pregunto? Se debe realizar un estudio de título o puedo ir al Registro de la Propiedad para certificar que las escrituras fueron presentadas.
  • Hola Kary, me imagino por lo que dice que la declaratoria ya fue certificada por un tribunal y que aparentemente se hicieron unas escrituras a nombre de los herederos. Si lo que le interesa es verificar que constan presentadas puede ordenar un estudio de titulos. No se si esto la ayuda, pero si no es asi no dude en escribirme nuevamente.
  • karygonzalez
    Hola!

    Gracias por su contestación.

    La declaratoria ya esta certificada por el Tribunal, las propiedades estan inscritas a nombre del propietario original. Lo que sucede es que hay que llenar la planilla del caudal realicto, para los efectos de hacienda, donde se indica todas las propiedades (activos) del difunto. Mi pregunta era si tenia que hacer un estudio de título o con solamente solicitar una certificación del Reg. de Propiedad.

    Gracias,

    kary
  • Con la sentencia (original y certificada) del tribunal es suficiente. No deje de suscribirse a mi blog, recibira una guia para vender casa, gratis!
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