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José 22 Enero 2009 Bienes Raíces, Economía, Info-compradores, Info-vendedores, San Patricio Visitas: 48 Comments Imprime este post  Envia este post Copyright Jose Ramirez

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Hoy en día, el mercado de inmuebles está muy lento. Por una parte, los vendedores de vivienda se encuentran atolondrados ante el desplome de los valores de sus inmuebles y por otra, los compradores están paralizados ante una economía incierta. Sin embargo, si insertamos un poco de racionalidad a esta situación, podríamos reducir esta brecha y lograr reactivar la compraventa de inmuebles. No todo está mal en este mercado, de hecho, para el que tenga dinero y cualifique, es oportuno vender y comprar.

El mercado de vivienda ha cambiado radicalmente en muy poco tiempo. Este fenómeno es mundial. 

Lo que vivimos del hasta el 2006 fue una ilusión. El dinero que fluía entonces era producto de una abundancia desmedida de crédito sin base en la economía real. Hoy la economía real nos pasa la factura y lo hace reajustándose. Esto no es necesariamente malo, de hecho, si la valoración de inmuebles seguía al ritmo que iba, el valor de la vivienda iba a ser inalcanzable para muchos.

Hoy en día el precio de la vivienda “regresa” al pasado y lo que nos espera en el futuro no es otra cosa que lo que siempre ha habido, una valoración de inmuebles que no excede la inflación. Ante esa situación de nada vale esperar un mejor momento para vender. Este momento “mejor” no ha de llegar. En todo caso, las propiedades perderán aun más valor sólo para luego recuperarlo muy lentamente.

Los vendedores que permanecen bajo el embrujo de un mercado inmobiliario a precios de burbuja no recuperarán su inversión. Este espejismo aunque resistente, no puede negarse a la realidad de un mercado de inmuebles alicaido y desplo(u)mado. Si tienes que vender o deseas hacerlo nada debe detenerte, sencillamente no hay razón para no vender ahora.

Los compradores, ante la crisis, estan paralizados. El temor de los consumidores es grande. La incertidumbre es enemiga del comprador. Los compradores temen comprar a sobre precio, perder su fuente de ingresos, y por otra parte, someterse a unos criterios de cualficación súper estrictos.

La realidad es que este es un mercado cuando no compra ni Dios pues es un mercado ilíquido. Los bancos se han replegado y estan adversos al riesgo. Los criterios para otorgar financiamiento hipotecario están súper esrtrictos. Esto tampoco es malo, es sólo parte de enmendar la raiz del problema que vivimos, que se le prestó a quien no puede pagar.

Sin embargo, si eres comprador encontrarás propiedades a muy buen precio y unos intereses bajísimos, aunque con unos criterios de cualificación hiper-estrictos y con gastos de cierre altos. Esto tampoco va a cambiar. Asi que tampoco vale la pena esperar un mejor momento para comprar, pues no sabrás cuando habremos tocado fondo en los valores de las propiedades y los intereses dificilmente bajen aun más. Si tienes dinero o cualificas puede que sea tu momento para comprar.

Hace casi tres años comencé un boletín comunitario que enviaba por correo a los residentes de San Patricio. Uno de los primeros artículos fue sobre qué es una comparable y luego, cómo establecer el precio de una propiedad. El tema del valor de una propiedad es un “issue” perenne en la vida de los agentes inmobiliarios en su relación con los vendedores y compradores de vivienda. Con la crisis económica el asunto se ha agravado, se ha abierto una brecha inmensa entre el comprador y el que vende. Ambos ven el mercado inmobiliario actual desde perspectivas que los mantienen paralizados. Hace falta un ajuste a una nueva realidad económica y así movernos hacia adelante.