José 13 novembre 2009 Juridique , immobilier , Info-acheteurs , vendeurs d'infos Vues: 623 Voir les commentaires Imprimer ce post Envoyer ce post Copyright Jose Ramirez

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Habituellement, lorsque vous achetez un bien signer un contrat de vente conditionnelle. Le contrat identifie ce qui est vendu, qui le vend, qui achète, pour combien de temps vous achetez, comment ils vont payer, quel est reporté au plus tôt, la date est de produire le transfert de propriété et le paiement total, qui est inclus avec la propriété, dont les conditions sont données pour la vente se produit et plus encore.

Vs. Contrat de vente. acte

Le contrat de vente est un accord entre les parties sur la vente d'un actif en échange d'une redevance. Eh bien, vous pourriez vendre votre propriété en utilisant un contrat de vente et en fait vous faire (à ce jour). Toutefois, étant donné l'importance de la propriété privée dans notre système de droit, et de l'immobilier en particulier, un mécanisme de notification des tierces parties, le public en général, à savoir les droits qui existent sur une propriété. Ce mécanisme, qui publie à droite, est l'enregistrement de la propriété.

L'écriture a été inscrit dans le registre de la propriété, donne à la transaction immobilière, la validité contre des tiers. Il est appelé document public, parce qu'elle est publiée dans le registre. (L'écriture, mais il est présenté à l'enregistrement public n'est pas).

Le public a été inscrit les droits du public

L'acte déposé au greffe des droits de propriété soulève attribués entre les parties à un contrat de vente au niveau du public. Ainsi, d'autres qui n'étaient pas impliqués dans la transaction sont basées sur les droits de propriété (propriété, l'usufruit, l'hypothèque, servitude, etc.)

Le registre sert de forum pour annoncer qui est le propriétaire de la propriété, qui est le bénéficiaire effectif, qui a une servitude, quelle place a la propriété, qui a une hypothèque sur la propriété ...

Lorsque des doutes se posent sur les droits sur une propriété (à qui elle appartient, à qui il doit, combien devrait) être invités à s'enregistrer sur la propriété. Si vos droits ne sont pas enregistrés il ya, sans doute vous n'avez pas. C'est, vous pouvez être propriétaire bénéficiaire / créancier, d'un contrat (privé), mais dans d'autres (public) ne sont pas.

L'octroi de l'acte

L'acte est signé à la clôture (si la moitié du financement). Le notaire qui donne par écrit représente l'Etat et agir de façon impartiale dans la transaction. Le notaire atteste que les parties à veiller à ce que:

• Sur la propriété ne pèse pas des dettes ou des prêts hypothécaires, ou les résidents ...
• Si la propriété a la charge de ces dettes seront annulées.
• Il ya eu des précédents de propriété annulation de la dette
• Que les vendeurs ont la possibilité de vendre et les acheteurs achètent.

Une fois écrit, signé par les parties et après avoir donné par l'acheteur le montant restant dû, a été présenté avec les touches de la propriété. Ensuite, le notaire informe le registre de la propriété en personne ou par fax, ou e-mail, puis présente l'acte dans le registre de propriété. De l'écriture moment est présenté ainsi que les droits sont du domaine public.

Si l'acheteur a demandé un financement, le même jour de la vente sera signé un prêt hypothécaire. Le représentant de la banque remettra le chèque au vendeur et puis la signature d'un acte d'hypothèque. Comme pour l'acte de vente, le notaire doit présenter l'acte d'hypothèque dans le registre de la propriété.

Dans un prochain article à écrire pour savoir qui paie pour la clôture et la signature des actes.