José 26 mai 2009 Immobilier , Economie , Puerto Rico Visites: 6 Voir les commentaires Imprimer ce post Envoyer ce post Copyright Jose Ramirez

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Avant j'ai écrit au sujet du manque de liquidité et de ses effets immédiats . Il s'agit notamment de: moins d'acheteurs, de la difficulté à obtenir du financement, la valeur des propriétés faible. Cette fois, je me demande si cette situation aura un effet de mode, ou un ajustement total de l'économie avec des effets à long terme pour le secteur immobilier. La réponse ne peut parcourir la dernière décennie de prospérité.

La dernière décennie de prospérité était basée sur un accès facile au crédit. Au cours de cette même période, le revenu et de production, a légèrement augmenté. L'économie réelle est restée lente tandis emprunts boulonné à devenir 133% du revenu moyen Etats-Unis en 2007. Les économies a été réduit à zéro (0).

En exploitant cette bulle (effet de levier de la consommation), lorsque les recettes ne pouvait soutenir que la dette sur marge, l'impact a été brutale et soudaine. La chute de l'immobilier a commencé à partir de là à d'autres secteurs, le secteur financier pour atteindre des États-Unis et il dans le monde.

Avec l'effondrement de l'économie a cessé de crédit, la production de la consommation et puis. Les compagnies ont annulé leurs expansions, a commencé les licenciements et des consommateurs effrayés par tant de coups et d'incertitude, se retira plus loin. Pour preuve, vous pouvez voir: Comment Google Earth explique la crise financière .

Les experts disent que le pire est passé. chute libre semble s'être arrêté. Ce que personne ne peut prédire avec certitude est de savoir si la reprise sera lente ou rapide et si vous revenez à la fin, comme nous l'étions avant ou renaître dans un monde différent.

Les tendances indiquent que les consommateurs et les entreprises ont décidé de rétablir les niveaux d'endettement viables. S'il en est ainsi peut-être voir quelque chose de semblable à ce qui s'est passé au Japon dans les 90'sy le processus de rétablissement de l'équilibre pourrait facilement prendre une décennie. Au cours de cette période de réadaptation verrez que continuer à:

1. Diminution de l'accès au crédit (requirendose empiriques plus élevé, des revenus plus élevés, une hausse des réserves d'épargne et de meilleurs emplois)
2. Un conservateur consommateurs (en raison de l'instabilité du travail, la perte de leur valeur nette, de l'épargne pour la retraite).
3. La valeur de la propriété se conformer à cette nouvelle réalité.

Dans ce contexte, Puerto Rico, la croissance économique sera inférieure à 1% par an au cours des trois prochaines années , le chômage a continué d'augmenter (14,7% va), l'inventaire des logements plus pris au moins trois ans et pourrait prendre jusqu'à six ans et les critères de qualification se conformer strictement. Si vous attendez de vendre, l'arrivée d'un marché de vendeur , vous, où en tant que propriétaire, imposer les conditions de vente, il semble que vous devrez attendre tout à fait.

PS. Hier, alors qu'il a écrit a été publié ces nouvelles :

Le composé 20 est l'indice hors de 31,4% par rapport au sommet, et hors de 2,2% en Mars.

Les prix sont en baisse et sera encore pendant un certain temps sans doute diminuer.

Autrement dit, nous sommes un tiers de la façon dont le réinitialiser les valeurs des propriétés.

PS. Aujourd'hui, ils ont publié il :

Au cours des trois premiers mois de cette année, les ventes de logements ont diminué de 43,7% à 1,289 unités.

Nous dans l'adaptation et il n'y a pas d'acheteurs .