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Ganancia es la diferencia entre lo que nos costó vender y lo que nos costó comprar, menos las mejoras. Ganancia no es la diferencia entre el precio en que compraste y el precio en que vendiste sino la diferencia entre lo que te costaron ambas transacciones menos las mejoras.

Un ejemplo:

Compraste en $100,000 y vendiste en $250,000.

Cuando compraste en $100,000., pagaste $5,000. en gastos de cierre, $2,000. en gastos legales, $200. por la tasación y $50. por un estudio de título, entonces te costó comprar $107,250.

Luego mejoraste los baños ($10,000) y la cocina ($15,000), le pusiste rejas ($3,000) y le cambiate los pisos ($10,000.), mejoras que te costaron $38,000.

Al vender en $250,000., pagaste $6,500. en gastos legales, $300. por una tasación, $8,000 al corredor de bienes raíces que te ayudó a obtener un mejor precio de venta y además dejaste equipos por $17,000, entonces te costó vender $218,200.

Si haces la matemática (218,200 - 38,000 - 107,250), verás que tu ganancia de capital es $72,950. y no $150,000. como usualmente pensamos.

Si tienes más de sesenta años entonces sobre la ganancia tienes una exclusión de $150,000. Es decir, que en este caso no pagarías ya que tu ganancia es menor que la exclusión.

Si heredaste las ganancias se calculan a partir del valor de la propiedad en el mercado al momento de la muerte del causante.

Si eres un comprador es importantísimo que sepas que la Ley de Contribuciones Sobre la Propiedad obliga a quien compra a un no residente a retener el 10% de la ganancia de capital y depositar al Secretario de Hacienda la cantidad retenida en término de un mes, informándoselo al que le vendió la propiedad. Si dejaras de retener se te cobrará dicha cantidad a ti, comprador. Y pendiente, que si el no residente no es ciudadano americano la retención es todavía mayor.

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