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Cuando asumes una hipoteca pagas una serie de cargos usualmente llamados “gastos de cierre”. Algunos de los gastos incluidos no son verdaderamente “de cierre” sino mas bien reservas o gastos pagados por adelantado.

Los gastos prepagados son gastos relacionados a la propiedad que se cobran por adelantado al momento del cierre y durante la vida del préstamo depositándose en la cuenta de reserva o escrow para esos propósitos establecida.

Te puedes preguntar lo siguiente, ¿si comprara en efectivo, tendría ese gasto? Si la respuesta es sí lo más seguro es que sea un gasto prepagado. Si te fijas, los gastos prepagados son recurrentes, es decir, se pagan una y otra vez durante la vida de la hipoteca.

Los gastos prepagados más comunes son:

• Interés de la hipoteca desde el día de la firma de las escrituras hasta el fin del mes.
• Contribuciones e impuestos sobre la propiedad
• Seguro sobre la propiedad
• Cuotas de mantenimiento o de asociaciones de vecinos.

Los gastos prepagados se desglosan en las secciones 900 y 1000 del HUD Settlement Form 1 bajo los títulos correspondientes de gastos pagados por adelantado y reservas.

La administración de los gastos prepagados está regulado por el Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) en su seccion 10 sobre retención y pago. Esta ley establece que se puede retener lo necesario para pagar los seguros y contribuciones anuales más un máximo de 1/6 parte de esa cantidad total (equivalente a dos meses) como garantía.

Ya, antes había escrito Gastos prepagados, que son pero releyéndolo me pareció un post tan malo que decidí escribir este que me parece puede ser mucho más útil.

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