Inventario inmobiliario mundial
José
7 Enero 2008
Bienes RaÃces, EconomÃa
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En Real Estate Intelligence, bajo el tÃtulo Changing world housing markets, un artÃculo interesantÃsimo que hace un inventario sobre los cambios habidos en el 2007 en diferentes mercados inmobiliarios alrededor del mundo. Los resumo aquÃ:
En los EEUU el mercado inmobiliario se desplomó. Los valores de las propiedades bajaron un 5%
En Europa desaceleró con aumentos mÃnimos en el valor de las propiedades.
La desaceleración en los EEUU y Europa se debió al aumento en los intereses. En Europa, 8 veces en 15 meses, del 2% al 4%.
En los EEUU, 17 veces entre el 2004 y el 2006, del 1%-5.25%, el Federal Fund Rate y, a pesar de los signos de estrés en el mercado, se mantuvo la tasa al 5.25% por 14 meses, hasta agosto del 2007.
Algunos opinan que la crÃsis americana se debe a que el Fed aumentó los intereses mucho y en muy poco tiempo y otros culpan la mala polÃtica de préstamos a clientes sub-prime.
El hecho es que en Europa el ajuste fue gradual y el mercado de propiedades se ajustó relativamente fácil, en todas las naciones salvo Irlanda. En Europa terminó el perÃodo de apreciación acelerada y continuará la desaceleración. En algunas áreas como Bulgaria, Grecia, TurquÃa y Europa Oriental Este las propiedades están devaluadas todavÃa.
En Asia y el PacÃfico ganó momentum.
En Asia los mercados inmobiliarios crecieron debido al fuerte crecimiento económico que experimentó esa región. La exportación de equipos electrónicos continuó creciendo. En la medida ocurra una recesión en el 2008, ese crecimiento se verá afectado.
En el PacÃfico, el mercado australiano continuó creciendo y el valor de las propiedades aumentó un promedio de 11%. En Nueva Zelandia el mercado desaceleró a un 6.6%, siendo este su menor aumento desde febrero del 2003. No se esperan cambios drásticos para el 2008.
De todos modos en Asia y el PacÃfico las propiedades continuarán valorando. La China no está abierta al mercado Occidental pero sà Tailandia, Cambodia, Filipinas, Indonesia, Singapur, Japón y Australia.
El Mediano Oriente, Caribe y América del Sur, se beneficiaron grademente del crecimiento de la economÃa mundial y pero ahora, la desaceleración enfriará grandemente esos mercados. El exceso de inventario y la sobre valoración de las propiedades será un problema. Excepciones Jordania, Egipto, Colombia, Argentina y Uruguay.
