José 4 luglio 2008 Real Estate , Info-acquirenti Visualizzazioni: 26 Vedi Commenti Stampa questo post Invia questo post Copyright Jose Ramirez

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Via il Phoenix Real Estate Guy venne da noi un post dal titolo, solo una delle ragioni avete bisogno di un agente di cui reinterpretare liberamente come un riferimento alla mia lettera da parte di agente 1.

In allegato è una query che ho fatto di recente Anonimo, comprato casa. Avanti è la mia risposta, per favore fatemelo sapere la tua opinione.

La lettera

Caro Agente 1:

Sto acquistando una casa per mio conto, in una persona che vende per conto proprio. Siamo entrambi contenti e felici perché stiamo andando a risparmiare pagando una commissione forte. L'utente accetta il prezzo di vendita e di acquisto della proprietà "così com'è". Tuttavia, dopo che l'ispezione da fare ho deciso che non voglio pagare l'importo richiesto dall'ispettore. "Sono in grado di inviare un addendum a modificare il prezzo di vendita o posso annullare il contratto e poi inviare un altro con un prezzo più basso per tener conto dei risultati del controllo?

Vi ringrazio in anticipo.

Anonimo, homebuyer

La risposta

Mio carissimo Anonimo:

Il tuo caso è un tipico in-rappresentazione ", o, dovrei chiamare anti-rappresentazione? Comunque, entrambi i lati di una transazione è importante come comprare una casa, hanno preferito salvare un capitali e prendono il rischio di realizzarlo senza l'intervento di un agente immobiliare. Succede spesso.

Anonimo amico devo dire che trovo interessante, è richiesta la mia opinione come proclami orgogliosi di aver salvato la "commissione succoso". Sembra che tu bisogno del mio aiuto, ma anche allora presumere che non è necessario. Essa rende difficile ammettere che gli agenti immobiliari sono esperti in transazioni immobiliari, possediamo le conoscenze necessarie per eseguire senza problemi e per questo motivo che scrivo.

Per il contenuto di Sua lettera mi vede che capisci chiaramente che il convenuto di vendita che si led a uno situazione in cui non do so cosa fare. Chiedo aiuto e vuole mostrare come procedere nella vostra situazione. Tuttavia, se sarai responsabile, devo ammettere che non posso rispondere alla tua domanda.

Per aiutare si dovrebbe vedere e rivedere il contratto con voi i dettagli. Anche io sono tenuto per legge a visitare la proprietà, assicurarsi che il proprietario, sullo statuto fiscale e verificare con il proprietario che non è gravato da charges legale, i debiti e difetti di costruzione. È una cosa un po 'più complicato di quanto si pensi ...

D'altra parte, se suppongo che voi utilizzate il contratto standard di una banca o di uno si è scaricato on-line o uno che ha qualche agente immobiliare, o forse un amico che ti ha scritto in un tovagliolo di carta o, si potrebbe avere modificato e mi impossibile responsabilmente fornire l'aiuto che mi urgente richiesta.

Sì, posso dirvi questo:

1. Una casa usato ha sempre bisogno di riparazioni. I risultati dei controlli non dovrebbe quindi sorprendere. Gli ispettori di proprietà sono anche dettagliati e se può sembrare esagerato è forse il prodotto della somma di tante piccole spese. Oppure ti senti più nascosto un difetto?
2. Stai pensando di rescindere un contratto. Ricorda che un contratto è un accordo tra due, e non qualcosa che si può, unilateralmente, su un capriccio e vincere, reretirarte senza motivo sufficiente.
3. Prevedere l'invio di un nuovo contratto con un prezzo di vendita nuovo. Per inviare un nuovo contratto avrebbe dovuto sciogliere per primo. Supponendo che l'utente accetta di sciogliere la si potrebbe quindi inviare al proprietario una nuova offerta, ma volevo che il commercio con voi dopo l'annullamento di un contratto precedente?

In realtà Anonimo, ti senti preoccupato perché hai paura di vedere è necessario acquistare una proprietà a condizioni che non ti soddisfano. Ciò non dovrebbe essere così e non devono essere. La verità è che se tu avessi cercato aiuto prima che avrebbe potuto evitare questa situazione.

Non so cosa dirti, Anonimo. Comprare una casa è un processo lungo e noioso pieno di incertezza e pieno di sorprese. Gli agenti immobiliari tentare di ridurre al minimo le difficoltà ben informati prima di iniziare la vendita. Per questo abbiamo studiato e possedere una licenza. In un momento di tale volatilità nel settore immobiliare è fondamentale prima di acquistare CGS.

Io non capisco è perché si entra in questo pasticcio a tuo piacimento. Ovviamente sapete chi sono gli agenti immobiliari e riconoscere che abbiamo qualche conoscenza utile. Altrimenti avrei scritto.

Un grande abbraccio,

Agente 1

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