José 21 Giugno 2007 Immobili Visite: 1 Vedi Commenti Stampa questo post Invia questo post Copyright Jose Ramirez

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Il conto vincolato è una riserva che hanno mutui con l'intenzione di garantire il pagamento delle assicurazioni e tasse di proprietà. Questi conti non sono previste dalla legge, ma le banche che forniscono il finanziamento può essere richiesto come condizione per la concessione del finanziamento ipotecario.

La gestione di questi conti degli istituti finanziari è disciplinata dal Real Estate Settlement Procedure Act (ReSPA) nella sezione 10 di conservazione e di pagamento. Questa legge stabilisce che si può mantenere abbastanza per pagare l'assicurazione e contributi annuali fino al sesto di tale importo (pari a due mesi) a titolo di garanzia in caso ci si trova dietro a pagare il vostro prestito. Al momento della chiusura sarà deve aver preso il sesto che è l'equivalente di almeno due mesi di ritardo sui pagamenti. Da quel momento in poi, esso è facile da stimare quanto si paga mensile di your account escrow, è sufficiente aggiungere all le spese di assicurazione e contributi annual e dividere per dodici.

Una volta l'anno, anniversario del mutuo, egli esamina lo stato del conto vincolato.

Il saldo massimo che avete nel vostro account dovrebbe essere la spesa annua totale più 1 / 6 di loro e il minimo dovrebbe essere un sesto del totale delle spese annuali.

Se ci sono state variazioni negli importi pagati e se non vi è alcun superamento di $ 50,00 la banca è obbligata a consultare il denaro. Se l'avanzo è inferiore a 50,00 $ è a discrezione della banca, oppure vi detrae tale importo dai pagamenti successivi al conto di riserva.

Se vi è una carenza o contributi di assicurazione perché rosa, se è inferiore a $ 50. è tenuto a pagare entro 30 giorni e se più di $ 50. saranno adeguati pagamenti mensili. È allora che la vostra rata mensile aumenta.

Se si modifica la posizione fiscale del vostro immobile la banca automaticamente versare i contributi. Se il pagamento è stato superiore a 800 dollari è diviso l'importo da 24 mesi. Se il pagamento è inferiore sarà richiesto l'intero pagamento di tale importo.

In ogni caso, la banca è obbligata per legge a sottoporre voi un estratto conto annuale deposito a garanzia. E 'vostra responsabilità di una revisione dei consumatori quello stato.

Questo è solo un riassunto di un articolo precedentemente pubblicato nella newsletter inviata ogni due mesi. Per leggerlo nella sua interezza accede il wiki e aprire un conto. Troverete informazioni molto di più.