Mejoras no producen ganancia durante la crísis inmobiliaria

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La revista norteaméricana Remodeling en su último Cost vs. Value Report concluye que ninguna mejora a la propiedad produce ganancia al momento de vender. El estudio, que cubre el año 2006, a comienzos de la crísis inmobiliaria, concluye que en el mejor de los casos es posible recuperar el sólo 80% de lo invertido en las mejoras.

Para el año 2005 los estudios hechos por Remodeling señalaban que cuando se remodelaba una cocina a un costo de $14,913 se recuperaba el 98.5% de la inversión. Cuando se trataba de mejoras por $73,370 al cuarto principal, su “walk-in closet” y el baño, se recuperaba sólo el 82.4%. Lo sorprendente de este estudio hecho en pleno boom inmobiliario es que sólo dos de las veintidós mejoras analizadas dejaban algún ganancia. Estas son lo que ellos llaman “minor” o “mid-range”, es decir, mejoras más bien modestas de reemplazo de equipos y terminaciones. tales como los arreglos módicos a un baño, con un costo $10,499, que producían ganancia de 2.2% y, por otra parte arreglos menores a la cocina.

Urban Diggs hace un breve pero muy buen análisis sobre el mismo tema de reformas pero en un mercado inmobiliario como el presente. Noah Rosenblatt concluye que si bien tradicionalmente se recomendaba invertir en mejoras a cocinas, baños y terminaciones de piso, en el mercado inmobiliario actual sólo estas últimas son recomendables resultan una buena inversión.

En Bloodhound aparece un artículo sobre pequeños arreglos que facilitan la venta sin invertir dinero:

• Ordena
• Limpia
• Remueve objetos personales
• Arregla lo evidentemente dañado

El autor de El Apende en un artículo titulado Claves para hacer un buen open house contiene consejos que se pueden aplicar a este mismo tema.

Los estudios de Remodeling reconocen que es extremadamente difícil establecer una correlación directa entre las remodelaciones hechas y el incremento en valor. Sin embargo, todos sabemos que no puedes mejorar una propiedad esperando recuperar cada centavo que en ella inviertes si sobrepasas lo que el comprador promedio informado está dispuesto a pagar por una propiedad similar a la tuya en esa área. En un mercado inmobiliario en picada limítate a gastar poco y maximisar el efecto.

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