José 6 mayo 2008 Bienes Raíces Visitas: 13 View Comments Imprime este post  Envia este post Copyright Jose Ramirez

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En Puerto Rico el sector inmobiliario está paralizado. Siendo la Isla parte del sistema bacacario norteaméricano la crísis financiera de esa nación ha ocasionado una estrechez violenta en el crédito disponible para financiar la compra de inmuebles. Atendiendo esta situaciòn el gobierno local produjo tres medidas para incentivar las inmobiliaias: el llamado FHA borícua, el crédito para la compra de viviendas y ahora, $100 millones en incentivos para la construcción de vivienda interés social.

En Puerto Rico, el Banco Gubernamental de Fomento (BGF), el agente fiscal del Gobierno, inyectará hasta $100 millones al sistema financiero de la Isla para agenciar la construcción de viviendas de interés social publicó hoy El Nuevo Día.

Dice el artículo que la razón detrás la inyección de fondos, que hará posible la construcción de unas 2,200 unidades de vivienda de interés social, responde al hecho de que la banca local está limitando el financiamiento de proyectos de construcción debido a los problemas de liquidez y capacidad que enfrenta.

“Los bancos están enfrentando unas limitaciones. Lo que antes era fácil de financiar, ahora no lo es por la disponibilidad de capital. Eso no es sólo para los bancos de Puerto Rico, sino para los bancos más grandes del mundo, como Citigroup, UBS, Wachovia”, dijo Irizarry, Presidente del BGF.

“Lo que no queremos es que esa limitación de la banca privada afecte el sector de vivienda asequible para el cual existe mucha demanda”, agregó el banquero.

Por otra parte, el Senado de Puerto Rico extendió la ley de Créditos para la Compra de Vivienda hasta el 30 de diciembre publicó el mismo Nuevo Día. Esta ley asigna $220 millones en créditos para comprar inmuebles,

Se estima que unas 2,000 viviendas existentes que están sin venderse debido a la crísis económica, podrán venderse ahora que los compradores recibirán $10,000 al momento de firmar la hipoteca.

El proyecto, además, establece un plazo de 20 días para que la banca formalice un cierre de hipoteca. Si en 20 días no se produce el cierre de una hipoteca beneficiada por el crédito, automáticamente, éste se hará disponible nuevamente.

La nueva norma permitirá también el reúso de unos 535 créditos que el Departamento de Hacienda presume perdidos. Esto porque la ley vigente no provee para que un crédito sea devuelto por la banca al DACO en caso de no formalizarse la transacción.

Por último el FHA boricua es un seguro del Gobierno para garantizar el pago de una hipoteca en caso de incumplimiento. Antes, el seguro sólo aplicaba a hipotecas para la compra de viviendas de interés social. En enero de este año, el reglamento se enmendó temporeramente para aumentar el límite asegurado a $300,000.

Con esta enmienda se espera asegurar más de $ 1,500 millones en préstamos beneficiando a 4,700 familias, que como resultado, la cautela del sector financiero han perdido acceso a los vehículos de financiamiento hipotecario según El Grupo de Diarios de América.

Al presente, el seguro cuenta con una reserva de $ 34 millones y se aumentará a $ 82 millones para absorber la cifra estimada en préstamos asegurados.