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Aquí una breve guía para la compra de viviendas.

1. Define qué tipo de vivienda deseas.

Una vivienda es más que un número de habitaciones y baños. Muchas encontrarás con estos requisitos básicos y sin embargo representarán enfoques radicalmente distintos sobre el estilo de vida de sus dueños. Terminaciones, distancias a facilidades comnmunales, tamaños de sus áreas, distribución espacial, estilo arquitectónico, tipo de vecindario… definen preferencias muy particulares que debes definir de antemano. ¿Será un apartamento, una casa, un walk-up o un town-house? ¿En qué comunidad? ¿Con qué facilidades? ¿Quieres vivir en el área metro, cerca de tu lugar de trabajo o prefieres vijar diariamente y vivir en una casa más grande? Y luego, en base a tu estilo de vida, ¿será la cocina el área más importante o la terraza, el family o el patio? En fin, define tus prioridades y cómo se reflejan en la vivienda que deseas.

2. Determina tu presupuesto.

¿Con cuánto dinero cuentas? Recuerda que necesitas dinero para la opción, gastos de cierre, mudanza, mejoras, muebles.. Establece con cuánto cuentas y cuánto deseas pagar mensualmente. No permitas que el banco te diga cuánto puedes pagar, se realista y ajustate a tus necesidades y prioridades.

3. Examina tu crédito.

Los estándares de crédito han cambiado muchísimo. Hoy en día para conseguir una buena oferta de financiamiento debes tener una empírica de 760, cuando hace dos años bastaba con una de 620. Solicita tus informes de crédito con tu FICO y si es necesario mejora tu crédito disminuyendo tus deudas, pagando con mejor regularidad… Pero recuerda que mientras más baja tu empírica más caro será el financiamiento.

4. Investiga sobre los tipos de financiamiento a que tienes acceso.

¿Cualificas para un préstamo FHA o VA? ¿Existen programas de incentivos disponibles para ti? ¿Cualificas para un prestamo “conforming” o será “non-conforming”? ¿Qué interés podrás obtener con tu empírica? Determina el tipo de préstamo que asumirás, el pago mensual y los gastos totales al momento del cierre.

5. Obtén una preaprobación.

La preaprobación significa que te has reunido con un mercadeador de préstamos, que has sometido toda tu información crediticia, de ingresos y deudas y que en base a ello cualificas para obtener cierta cantidad de dinero prestado. Por lo regular el banco te proveerá una carta indicando para cuánto cualificas y ésta será una excelente herramienta de negociación al momento de opcionar tu propiedad. Los vendedores sabrán que eres un comprador serio y eso vale dinero y concesiones adicionales que te permitirán comprar a mejor precio.

6. Visita viviendas.

Como ya has definido qué tipo de vivienda deseas, en qué comunidad y qué precio está a tu alcance podrás visitar viviendas sabiendo que la que te guste podrás opcionarla sin problemas. Lleva una cámara, una libreta para anotaciones y detalla la información relevante de cada una.

7. Escoge una vivienda.

No hay decisión más personal que ésta. En este momento el trabajo que has hecho anteriormente rendirá frutos y te ayudará a discernir pues ya sabes cuáles son tus criterios de selección. Si evalúas las propiedades vistas en vase a esos criterios previamente establecidos tu decisión será segura. Trata de ser objetivo y fiel a las prioridades previamente definidas.

8. Negocia el precio de venta.

Investiga propiedades comparables a la que te interesa y determina el valor justo en el mercado de esa propiedad. La oferta quedará determinada por el mercado. Seguramente recibirás una contraoferta y en este proceso puedes negociar no sólo el precio de venta sino quién paga otras partidas tales como gastos del notario, arreglos, tasación, comisiones, ect. Lo convenido, siempre que no se contrario a la ley, debes recógerlo en un contrato escrito que luego llevarás al banco. En ese momento debes solicitarle al dueño la escritura de la propiedad, un recibo del CRIM, carta de mantenimiento y el el balance de cancelación de su hipoteca. Estos documentos también te los solicitará el banco.

9. Solicita financiamiento.

De nuevo, el trabajo realizado anteriormente rendirá frutos. Ya tendrás un cartapacio con todos los documentos requeridos: planillas, talonarios de pago, contrato de opción, estados financieros, y todos los otros documentos mencionados en el párrafo anterior. Ahora sólo te queda ir al banco que te otorgó la preaprobación y originar un préstamo.

10. Inspección y tasación.

El banco coordinará con el dueño la tasación pero la inspección es algo que debes coordinar con el propietario si te interesara hacerla. Previamente deben haber acordado cómo se negociarán los resultados de la inspección. La inspección no es obligatoria pero es recomendable.

11. Cierre.

En poco menos de un mes, si has hecho tu trabajo bien y si todos los documentos de la propiedad están en orden debes estar firmando las escrituras de compraventa y de hipoteca. Solicita copia sellada de la escritura, evidencia de presentación de la misma en el registro de la propiedad y el cambio de dueño en el CRIM. Por lo regular, el notario te dirá que puedes recogerlos en su oficina en par de semanas y debes hacerlo. Es muy importante que te asegures que la propiedad ya consta presentada a tu nombre tanto en el Registro de la Propiedad como en el CRIM.

Como puedes ver comprar una propiedad no es necesariamente difícil. Es todo cuestión de organizarte un poco y seguir unas sugerencias básicas. El corredor de bienes raíces, es un profesional preparado para orientarte a lo largo de este proceso. Si tienes dudas o necesitas ayudas no dejes de utilizar sus servicios.

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