Qué es el estudio de título
José
19 Noviembre 2009
Asuntos Legales, Bienes Raíces, Info-compradores, Info-vendedores
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Copyright Jose Ramirez
Los títulos reconocen los derechos que personas o instituciones han adquirido sobre un bien raiz. El estudio de títulos es una investigación sobre quienes tienen derechos sobre un bien. El estudio se hace para asegurar que los títulos se pueden transmitir sin riesgo de quedar inválidos posteriormente. En este artículo trataré sobre que son los títulos, qué tipos de títulos hay y cuál es el propósito del estudio de títulos.
Que son los títulos
Títulos son derechos adquiridos sobre un bien. Estos pueden ser de dominio (donde se dice quien es el dueño), derechos de usufructo (quien tiene derecho de uso), hipoteca (quien es el acreedor), sentencias ejecutorias (ordenes de embargo), servidumbres (derechos de paso), correcciones de cabida, impedimentos o prohibiciones sobre el inmueble…
El estudio se hace sobre derechos publicados en el registro de la propiedad
El estudio de título se hace sobre los títulos que constan inscritos en el registro de la propiedad y por tanto, solo refleja títulos reconocidos publicamente. Ver: El contrato de compraventa, las escrituras y el registro . Derechos adquiridos en privado, entre partes, sin publicarse, NO son reflejados en un estudio de titulos.
La importancia del estudio es evidente.
El estudio de títulos acredita al vendedor como el propietario de la cosa, da fe de que la cosa es la que se esta comprando, detalla que derechos gravan la cosa que se transfiere a otro, indica que el que vende a su vez la adquirió legitimamente.
Con el estudio de títulos se pretende que al momento de la firma de las escrituras (y se traslada el título a otro) el título de la propiedad sea “perfecto”, de tal modo que luego no se pueda objetar que el nuevo dueño es el titular de la propiedad.
El estudio de títulos provee seguridad de que los títulos se pueden transferir y adquirir
En resumen: los estudios buscan asegurar de que el título de la propiedad esta correcto y que por tanto se puede convenir una escritura que transfiera el dominio sobre la propiedad. Así mismo, asegura al comprador o nuevo titular que un tercero no podra disputarle el derecho que adquiere sobre el bien.
