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José 18 Noviembre 2009 Bienes Raíces, Info-compradores, Info-vendedores Visitas: 110 Comments Imprime este post  Envia este post Copyright Jose Ramirez

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Recientemente escribí sobre la tasación, el valor de la propiedad y la compraventa. Sucede que por lo regular, las compraventas de vivienda estan condicionadas a que la vivienda tase un valor igual o superior al precio de venta acordado en el contrato de compraventa. El contrato estándar establece que de ser el valor de tasación menor que el acordado en el contrato de compraventa, las partes revisarán el contrato. Pero qué significa ésto, ¿qué alternativas tienen el comprador y el vendedor de vivienda cuando ocurre esta situación? En este artículo veremos qué puede ocasionar que el valor tasado sea menor que el precio de venta y qué alternativas estan disponibles para las partes de la compraventa.

Causas para que el valor de tasación sean menor que el precio de venta

Las tasación puede ser menor que el precio de venta cuando:

1. Las partes de la compraventa, el comprador y el vendedor de vivienda, no conocen el mercado de propiedades comparables y acuerdan un precio de venta basado en el gusto o la intuición. ( Sobre esto puedes leer: La casita se tiznó )
2. El mercado de propiedades comparables esta perdiendo valor y la tasación se lleva a cabo mucho tiempo después de firmada la compraventa de la vivienda, cuando los valores comparables eran más altos.
3. Ocurren ventas comparables producto de ejecuciones.
4. Error del tasador.
5. A que algun vendedor de una propiedad comparable ha recibido dinero en efectivo que no ha reflejado en la escritura de comptraventa.

Soluciones cuando el valor de tasación es menor que el precio de venta

Lo primero es que las partes de la compraventa deben mantener una mente abierta. Las opciones son limitadas, pero las hay:

1. El comprador puede aportar la diferencia entre el precio de venta y el valor de tasación, en efectivo.
2. El vendedor puede ajustar el precio de venta al valor de la tasación.
3. El vendedor puede otorgar una segunda hipoteca al comprador.
4. El vendedor puede vender al valor de tasación pero sin incluir “extras” que eran parte de la compraventa ( equipos, arreglos… )
5. Se puede ordenar una nueva tasación ( que la tendrá que pagar el vendedor o el comprador pero no el banco ).
6. Proveer una lista de ventas comparables al banco.
7. Cancelar la compraventa.

Seguramente hay otras alternativas que no se me ocurren en este momento pero ese es precisamente el punto, que una tasación por debajo del valor del precio de venta no es el fin y si comprador y vendedor mantienen un interés genuino por negociar, y reconocen que el mercado es el que determina el valor, la compraventa puede finalmente ejecutarse.

Sobre el valor de la propiedad puedes leer:  Qué es una comparable