Proyecciones para el mercado inmobiliario en el 2008
José
31 Diciembre 2007
Bienes RaÃces, EconomÃa, Puerto Rico
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Copyright Jose RamirezEn el Nuevo DÃa, en un artÃculo titulado, Esperanzados en un año mejor, tenemos lo siguiente de Rafael Rojo, Presidente de la Asociación de Constructores de Hogares,
Comparado al año 2006, en el 2007 las ventas de vivienda se vieron grandemente afectadas y se redujeron aún más. Más personas dejaron de visitar nuevos proyectos y aquellas que sà asisitÃan se veÃan retraÃdas de llevar a cabo una transacción. El consumidor, con mucha seguridad, fue uno más cauteloso cuando llegaba la hora de invertir en alguna propiedad.
JoaquÃn J. Villamil, de Estudios Técnicos, indica en el mismo artÃculo:
En Estados Unidos la crisis suscitada por las hipotecas “sub-prime” ha sido la noticia del año en lo que al mercado residencial se refiere… En Puerto Rico… no nos libramos del efecto de la situación descrita pues ésta ha afectado de manera notable el mercado secundario de hipotecas, haciendo más difÃcil que los bancos locales puedan vender sus hipotecas en ese mercado. La consecuencia de esto es que los bancos tienen que retener las hipotecas y esto limita su liquidez y su capacidad de financiar nuevas hipotecas.
Lo anterior sugiere que el mercado residencial, que se ha visto afectado por la situación recesionaria que nos ha caracterizado en el 2007, y nos seguirá afectando en el 2008, seguirá una trayectoria de muy lento crecimiento, tanto por consideraciones de demanda como por las restricciones en el sector financiero. En cuanto a la demanda, el lento crecimiento de la economÃa y la pérdida de empleos afecta todos los mercados. Si a esto le agregamos el hecho de que el ingreso disponible del consumidor se ha visto reducido por aumentos en el costo de energÃa, de agua, de peajes, de la gasolina y por el IVU, es evidente que la demanda por unidades de vivienda se afecta.
…
A noviembre de 2007 el inventario de viviendas completadas y listas para entregarse era de alrededor de 7,000 unidades, las que entrarán en el mercado en los próximos meses duplica ese número. A grosso modo esto quiere decir que hay un inventario muy superior al que nos ha caracterizado en años recientes. El estimado de ventas de nuevas unidades en el estudio Demand for Housing:2007-2012, es de unas 11,000 anuales.…
La medida recientemente aprobada ofreciendo créditos contributivos para la adquisición de viviendas se diseñó para acelerar la absorción de ese inventario.
…
El 2008 será un año muy similar al 2007 en lo que a la economÃa y al mercado residencial se refiere. La economÃa sufrirá una contracción nuevamente y esto afectará la demanda. Por otro lado, si las medidas aprobadas reducen el inventario de unidades disponibles, se estimulará la nueva construcción.
El Ing. Yamil I. Castillo, Vicepresidente Senior de la División de Préstamos de Construcción del Banco Popular añade,
Esta recesión es muy diferente a las anteriores. En otras ocasiones cuando la industria de construcción se ha afectado, otros sectores de nuestra economÃa (manufactura, gobierno, banca), salÃan al rescate y ayudaban a la recuperación económica. En esta ocasión, todos los sectores han sido igualmente afectados para crear esa tormenta perfecta. Esta diferencia va a hacer que el perÃodo de recuperación de esta recesión sea más largo.
Para el próximo año se perfilan condiciones que deben ayudar... Por un lado, los intereses a corto plazo continúan bajando. La recién aprobada ley de incentivos para la compra de nuevas unidades de vivienda debe ayudar a bajar el inventario de unidades existentes, incentivar a la industria de construcción y ayudar a otros sectores de la economÃa. También entramos en un año eleccionario donde históricamente los gobiernos municipales y el gobierno estatal se envuelven en obra pública que debe incentivar la economÃa.
En resumen, aunque el año 2008, se presenta complicado, vemos indicios positivos que nos pueden ayudar a salir adelante. Anteriormente, nuestra Isla ha tenido momentos difÃciles de los que ha podido salir triunfante. Depende de cambiar la percepción de la gente, de devolverle la confianza en sus instituciones y de decidirnos a trabajar unidos para un fin común y no como entes separados.
