José 11 diciembre 2009 Asuntos Legales, Bienes Raíces, Info-compradores, Info-vendedores Visitas: 695 View Comments Imprime este post  Envia este post Copyright Jose Ramirez

Politica de derechos de autor

Si es tu primera visita puedes subscribirte al RSS feed. Gracias por tu visita!

El día del cierre hay gastos legales estríctamente asociados con la escrituras de compraventa y de hipotecas. En este artículo, te indicaré cuáles son las escrituras que se producen en el cierre, qué gastos estan asociados con ellas y cuáles de éstos, le corresponden al dueño o al comprador.

En un cierre típico se producen tres escrituras originales y tres copias certificadas

En un cierre típico se producen seis escrituras. Por típico me refiero a la transacción que se da entre un vendedor que tiene una hipoteca que cancelar para vender y el comprador que obtiene una hipoteca mediante financiamiento. En este cierre se producen:

1. La escritura de compraventa, donde se transfiere el titulo de la propiedad.

2. La escritura de constitución de hipoteca, donde se crea una hipoteca nueva a nombre del comprador.

3. La escritura de cancelación de hipoteca, donde se cancela la hipoteca existente a nombre del vendedor.

Los originales de estas escrituras permanecen con el notario despues de otorgadas y pasan al protocolo del notario. Al registro de la propiedad se presentan copias certificadas de cada una de las escrituras mencionadas. Este trámite genera por tanto, tres originales de escrituras y tres copias certificadas.

Cada escritura es un instrumento aparte

Las escrituras se conocen como instrumentos y cada una, tanto las de compraventa, como las de constitución de hipoteca o cancelación, así como las copias certificadas de ellas, paga honorarios, sellos y comprobantes por separado y bajo criterios diferentes. Es decir, se paga por los originales de la compraventa, de la cancelación y por la de constitución de hipoteca y por las copias certificadas de cada una de ellas.

Gastos asociados a la otorgación de escrituras

Durante la otorgación de las escritura de compraventa o de hipotecas incurres en los siguientes gastos:

Honorarios del notario: Este es el sueldo del notario, lo que cobra por sus servicios.

Sellos de rentas internas: Las escritura se acompaña de sellos de rentas internas para pagar la inscripción de las escrituras, una contribución a la sociedad de asistencia legal, el impuesto notarial y otros cargos.

Comprobantes de presentación: Esta es una plantillita que acompaña las escrituras al presentarlas en el registro y por la cual se paga.

Quién paga los gastos de las escrituras durante la compraventa

El Código Civil establece que, salvo “pacto en conmtrario” el dueño paga: honorarios, sellos del original de la escritura de compraventa y todos los gastos asociados con la cancelación de la hipoteca existente. Al comprador le corresponden: los gastos de inscripción de la escritura, gastos por un original certificado de la misma escritura de compraventa y todos los gastos asociados con la constitución de una nueva hipoteca.

Resumiendo:

El dueño pagará por: el (1) original de la compraventa, (2) original de la cancelación de la hipoteca existente y por, la (3) copia certificada de esta última que irá al registro de la propiedad.

El comprador pagará por: la (4) copia certificada de la compraventa (para presentarla al registro de la propiedad y publicar su título), por el (5) original de la escritura de escritura de constitución de hipoteca y por la (6) copia certificada de de la constitución de hipoteca que ira al registro para publicar su deuda.

Como ves, seis partidas correspondientes a seis instrumentos. En el proximo articulo te desgolsaré en detalle que se paga en cada escritura.