Tomará 24 meses vender las viviendas existentes
José
14 Mayo 2008
Bienes RaÃces
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En Puerto Rico hay unas 20,000 viviendas nuevas disponibles. Al ritmo que se están vendiendo estas unidades se estima que tomará dos años venderlas. El problema es particularmente grave en los multipisos con unidades de precios sobre los $492,000. El el área del Condado, un sector exclusivo del área metropolitana de San Juan, se presenta el siguiente cuadro:
| Proyecto | Unidades | Precio de venta promedio | Vendidas |
| Acquamarina | 47 | $2.5 millones | 0 |
| Six Two | 10 | $2.38 millones | 2 |
| Gallery Plaza | 218 | $492 mil | 31 |
| Costa Condado | 12 | $735 mil | 0 |
| Luchetti 1212 | 19 | $1.66 millones | 0 |
Esto mismo sucede en proyectos similares en sectores como Guaynabo, Hato Rey y Santurce. Se calcula que el exceso de inventario en vivienda en multipisos valorada por sobre los $300,000., podrÃa tomar unos tres años y medio en absorberse.
El segmento menos afectado es el de vivienda unifamiliar valorada entre los 100,000 y los 300,000. Estas han continuando vendiéndose aunque más lentamente que en años anteriores.
Toda esta situación se debe a:
- Exceso de construcción en el sector de sobre los $250,000.
Aumento en Ãntereses para financiar hipotecas.
Requisitos más extrictos para obtener un préstamo.
Dificultad para vender propiedades existentes afecto la compra de nuevas.
Esa es la realidad del mercado inmobiliario en Puerto Rico. No es diferente al de la mayor parte del mundo desarrollado. Afortunadamente hay movimiento de propiedades, sobre todo en el sector de clase media y media baja. Es importante reconocer ésto a la hora de captar propiedades para vender o al momento de clarificar expectativas de nuestros clientes.
