May 15, 2008
Otra tormenta perfecta en el sector de inmuebles
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Como ya decÃa en otro artÃculo, hoy en dÃa, durante esta crÃsis inmbiliaria. las mejoras no producen ganancia alguna al vender. Ahora el Wall Street Journal en un artÃculo titulado Will Upgrading Your Home Help You Sell It?, reporta que bajo la condición económica actual, es posible recuperar sólo 70 centavos de cada dólar invertido en reformas.
Dice el artÃculo que durante el boom inmobiliario se recuperaba 90 centavos de cada dólar. Entonces, mejoras a la cocina por $15,300. recuperaban el 93% de la inversión pero hoy, esa misma mejora costarÃa $21,100 y recuperarÃa sólo el 83% de su valor.
Sucede que se ha dado otra tormenta perfecta pues los costos de construcción han aumentado mientras los valores de la vivienda han bajado. Por eso hoy la reforma te costará más y va a producir menos.
La crÃsis inmobiliaria ha convertido toda reforma en un acto casi suicida. El vendedor, advierte el artÃculo, puede estar cavando su propia tumba si invierte imprudentemente en mejoras. Es muy probable que si lo hace haga más difÃcil la venta de su propiedad pues no sólo aumentará su pérdida sino que también tendrá menos compradores. Estando el crédito tan escaso son pocos los compradores dispuestos a pagar por mejoras que aumenten el avaluo de la propiedad y menos aún financiar éstas a 30 años.
El artÃculo sugiere concentrarse en mejoras pequeñas da bajo costo.
Pintura
Herrajes
Paisajismo
Ventanas y puertas
Yo añadirÃa a éstas todas las mencionadas en el artÃculo anterior sobre este mismo tema.
El fenómeno inmobiliario/inflación está afectando el mundo entero. Podemos por tanto aplicar estos mismos consejos a nuestras economÃas particulares con los ajustes correspondientes.
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Es cierto que no hace mucho, algunas inmobiliarias adquirÃan o reformaban viviendas en mal estado para a posteriori revenderlas con un incremento que les suponiese un aumento en sus beneficios en contra de un bajo coste de remodelación.
Parece ser que esta tñecnica está en declive.
Saludos!!
Jorge Sánchez
http://www.elalpende.es
Hola Jorge,
Creo que es importante para cada uno de nosotros conocer la realidad del mercado. De tal modo podemos acesorar bien a nuestros clientes.
Son muchos los casos que he tenido, en los cuales me han llamado para vender una propiedad después que el dueño la ha remodelado completa, gastándose en el esfuerzo mucho más de lo que podÃa recuperar al venderla. En ese momento es muy difÃcil, sino imposible para ellos, aceptar ese error y vender asumiendo una pérdida.
Duele ver esa realidad.
Gracias por tu aportación a este blog.