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Como ya decía en otro artículo, hoy en día, durante esta crísis inmbiliaria. las mejoras no producen ganancia alguna al vender. Ahora el Wall Street Journal en un artículo titulado Will Upgrading Your Home Help You Sell It?, reporta que bajo la condición económica actual, es posible recuperar sólo 70 centavos de cada dólar invertido en reformas.

Dice el artículo que durante el boom inmobiliario se recuperaba 90 centavos de cada dólar. Entonces, mejoras a la cocina por $15,300. recuperaban el 93% de la inversión pero hoy, esa misma mejora costaría $21,100 y recuperaría sólo el 83% de su valor.

Sucede que se ha dado otra tormenta perfecta pues los costos de construcción han aumentado mientras los valores de la vivienda han bajado. Por eso hoy la reforma te costará más y va a producir menos.

La crísis inmobiliaria ha convertido toda reforma en un acto casi suicida. El vendedor, advierte el artículo, puede estar cavando su propia tumba si invierte imprudentemente en mejoras. Es muy probable que si lo hace haga más difícil la venta de su propiedad pues no sólo aumentará su pérdida sino que también tendrá menos compradores. Estando el crédito tan escaso son pocos los compradores dispuestos a pagar por mejoras que aumenten el avaluo de la propiedad y menos aún financiar éstas a 30 años.

El artículo sugiere concentrarse en mejoras pequeñas da bajo costo.

Pintura
Herrajes
Paisajismo
Ventanas y puertas

Yo añadiría a éstas todas las mencionadas en el artículo anterior sobre este mismo tema.

El fenómeno inmobiliario/inflación está afectando el mundo entero. Podemos por tanto aplicar estos mismos consejos a nuestras economías particulares con los ajustes correspondientes.

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